炒楼客改炒房地产信托产品

　　一年内房价再度暴涨成小概率事件

　　炒楼客改炒房地产信托产品

　　本报记者刘伟　徐静休

　　早报讯　随着楼市调控政策的不断推出，以及银根收紧影响，房地产行业受到的影响正在逐步加大，虽然目前房价没有出现大幅下降，但杭城的新房与二手房成交量都出现了明显下滑。

　　由于银行钱袋子收紧，股市融资又要求苛刻，信托成为房地产企业融资的天堂。去年，绿城集团就通过信托产品，渡过了资金难关。

　　但近期，银监会下发了再次收紧房地产信托的有关通知，有关的房地产信托产品数量也大为减少，不过可能会导致该类产品收益率的提高。

　　“目前国家不断出台楼市调控政策，楼市前景很不明朗，其他投资领域我也不熟悉，最后就选择了投资房地产信托产品。”在去年炒房盈利超过500万的周先生，就在这几天花了400万元，购买了一款新发行的房地产信托产品。据诺亚财富销售信托类产品的袁经理介绍，目前有不少杭州投资者从楼市撤出后购买房地产信托产品，人均购买数量在300万元到400万元左右。

　　信托解决房企“资金之渴”

　　今年以来，已有不少上市房企发布公告，通过信托方式进行融资或引入信托公司合作开发项目。用业内人士的话说，如果房地产企业在2009以土地为王，那么2010年则是现金为王。

　　3月4日，新城B公告，以持有的东郡房产100%股权的收益权设立“东郡房产股权收益权单一资金信托”，用于公司项目建设。同时，新城B向中诚信托转让目标股权收益权，中诚信托支付转让对价4亿元。

　　此外，江苏舜天（600287）2月5日发布公告，控股子公司舜天置业完成2亿元信托融资，由江苏国投发行“江苏舜天置业股权投资集合资金信托计划”，向委托人募集资金2亿元，并以江苏国投的名义代表委托人将募集资金对舜天置业增资。

　　杭州的房企同样如此。去年尝到信托融资甜头的绿城集团也在继续开拓信托融资之路。

　　继1月初杭州西溪诚园携手平安信托之后，今年1月27日，绿城又宣布，与中泰信托签订协议，成立以上海绿城项目公司为标的的信托。据协议，本次信托资金额度为8.8亿—16.5亿元。其公告中称，“董事会认为，该种交易可整体加强本集团之现金流。”

　　数据显示，绿城2009年的巨额土地收购中，仍有公司所属权益的约200亿元土地款需要在2010年全部完成，全年的计划建工开支也大约是200亿元，另有约200亿元的贷款需要在年内支付。

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